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1、(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

2、2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3、3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。

4、4.支付订金后的违约责任及违约罚则。

5、(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权证明等。

6、2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

7、3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。

8、购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期营或者出租效果。

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